Nous intervenons comme tiers de confiance indépendant lorsque la valeur d’un actif immobilier engage des enjeux patrimoniaux, juridiques ou d’investissement significatifs. Notre mission première est de sécuriser des décisions immobilières engageantes.
Bargueton Immobilier est un cabinet d’expertise immobilière indépendant, dirigé par Jonathan Joly, MRICS.
Nous intervenons comme tiers de confiance lorsque la valeur d’un actif immobilier engage des décisions patrimoniales, juridiques ou d’investissement significatives, et que la qualité de la décision ne peut souffrir d’approximation.
Notre rôle est d’éclairer, arbitrer et rendre défendables des décisions immobilières complexes, dans des contextes où l’indépendance, la rigueur méthodologique et l’absence de conflit d’intérêts sont déterminantes.
Notre activité s’adresse à une clientèle exigeante — avocats, notaires, banques, family offices, investisseurs privés et institutionnels — lorsque la qualité de la décision prime sur la vitesse d’exécution.
Notre charte d’indépendance et nos processus transparents garantissent des décisions documentées, traçables et opposables.
En tant que membre RICS, nous intervenons conformément aux règles de conduite et aux standards professionnels et éthiques internationaux.
Quand faire appel à un tiers de confiance indépendant
Nos interventions sont sollicitées lorsque la valeur d’un actif immobilier ne peut être approximative, négociée ou simplement indicative, notamment :
Prenez contact pour une discussion confidentielle.
Cette intervention s’adresse aux situations complexes dans lesquelles la valeur d’un actif immobilier engage des enjeux patrimoniaux, juridiques ou financiers significatifs, et doit pouvoir être documentée, justifiée et défendue.
Quand cette intervention est pertinente
engage des enjeux patrimoniaux, juridiques ou fiscaux significatifs ;
doit être documentée, traçable et défendable face à un tiers (banque, juge, autorité fiscale, cohéritiers, actionnaires) ;
est susceptible d’être contestée ou relue de manière contradictoire ;
ne peut pas se limiter à une estimation indicative ou opportuniste.
Cas typiques :
successions, divorces, partages, litiges ;
financements ou refinancements avec exigences bancaires élevées ;
évaluations de portefeuilles (NAV, reporting, restructuration) ;
transactions intra-groupe ou évaluations à la juste valeur.
Quand cette intervention n’est pas pertinente
Dans ces cas, une estimation standard ou un acteur transactionnel sera plus approprié.
Prenez contact pour une discussion confidentielle.
Cette intervention s’adresse aux investisseurs privés, family offices et institutions souhaitant externaliser l’analyse stratégique et locale d’un actif immobilier avant une décision d’investissement engageante.
Nous intervenons comme tiers indépendant afin d’évaluer la valeur d’investissement d’un actif donné, d’en tester les hypothèses et d’en analyser les risques, scénarios et options de création de valeur, sans intervention dans le sourcing, l’exécution ou la transaction.
L’objectif n’est pas de recommander une acquisition, mais de fournir une lecture critique, structurée et défendable, permettant à l’investisseur de décider en pleine connaissance de cause.
Quand cette intervention est pertinente
Cette analyse est particulièrement appropriée lorsque :
le montant investi est significatif et l’erreur de décision aurait un impact réel ;
la valeur de l’actif dépend d’hypothèses opérationnelles, financières ou de marché à tester ;
l’investisseur ne dispose pas d’une expertise immobilière locale suffisante ;
la décision doit être justifiée auprès de partenaires, comités d’investissement ou investisseurs tiers.
Contenu de la mission
Selon le contexte et les enjeux, la mission peut inclure :
une analyse approfondie de l’actif et de son environnement (marché, locatif, économique, financier, risques) ;
l’évaluation de la valeur d’investissement en fonction du profil et des objectifs de l’investisseur ;
des stress tests et analyses de scénarios ;
l’identification des leviers de création de valeur et des stratégies d’asset possibles ;
une modélisation financière structurée (cash-flows, financement, scénarios) ;
la production d’un investment memo indépendant, orienté décision (GO / NO GO / sous conditions).
La décision finale appartient exclusivement à l’investisseur.
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Cette intervention s’adresse aux situations dans lesquelles une décision immobilière est déjà engagée ou en cours de structuration, mais nécessite un regard externe, indépendant et critique avant validation définitive.
Nous intervenons comme tiers indépendant, sans lien avec les parties prenantes existantes, afin d’identifier les angles morts, tester les hypothèses retenues et apprécier la solidité d’une analyse, d’une valorisation ou d’une stratégie immobilière déjà élaborée.
Le second avis n’a pas vocation à reprendre l’intégralité du dossier, ni à se substituer aux intervenants en place, mais à sécuriser la décision en apportant une lecture complémentaire, argumentée et défendable.
Quand cette intervention est pertinente
Cette intervention est particulièrement appropriée lorsque :
une décision d’acquisition, d’arbitrage ou de financement est déjà avancée ;
un rapport, une valorisation ou une analyse existante doit être relue de manière indépendante ;
plusieurs scénarios sont envisageables et nécessitent un arbitrage éclairé ;
des doutes subsistent quant aux hypothèses, aux risques ou à la cohérence globale du dossier ;
la décision est sensible, contestable ou susceptible d’être remise en cause a posteriori.
Contenu de l’intervention
Selon les enjeux et le degré d’avancement du dossier, l’intervention peut inclure :
la relecture critique d’une expertise, d’une analyse ou d’un investment memo existant ;
l’évaluation de la cohérence des hypothèses retenues (marché, locatif, financier, risques) ;
l’identification des principaux risques, limites ou biais d’analyse ;
la comparaison synthétique des scénarios envisageables ;
la formulation d’un avis indépendant argumenté, orienté décision.
Cette intervention ne comprend ni sourcing, ni négociation, ni exécution.
Elle vise exclusivement à éclairer et sécuriser la décision finale, qui demeure de la responsabilité du client.
Prenez contact pour une discussion confidentielle.
Notre intervention repose sur un principe fondamental : la qualité d’une décision immobilière dépend directement de l’indépendance du regard qui l’éclaire.
Nous intervenons exclusivement comme tiers indépendant, sans conflit d’intérêts, sans mandat d’exécution et sans rémunération contingente.
Nos avis sont rendus dans un cadre confidentiel, documenté et opposable, avec pour seul objectif la défendabilité de la décision.
Indépendance et gouvernance
Notre indépendance est garantie par :
l’absence totale d’activité de courtage, de transaction ou d’asset management ;
des honoraires fixes, non liés à l’issue d’une décision ou d’une opération ;
une séparation stricte entre analyse, recommandation et exécution ;
le respect des règles déontologiques et professionnelles de la RICS.
Cette architecture permet de préserver un jugement libre, critique et non incitatif.
Référentiels et normes appliqués
Nos expertises et analyses sont réalisées conformément aux standards suisses et internationaux applicables, notamment :
les Swiss Valuation Standards (SVS) ;
les International Valuation Standards (IVS) ;
le Red Book de la RICS, selon le contexte et la nature de la mission.
Lorsque requis, nos travaux intègrent également :
les directives de l’Association suisse des banquiers (ASB) pour les financements hypothécaires ;
les exigences IFRS 13 pour les évaluations à la juste valeur ;
les cadres réglementaires applicables aux investisseurs institutionnels et fiduciaires (LPCC/CISA, AMAS).
Méthodes et traçabilité
Selon les enjeux, les méthodes mobilisées incluent notamment :
des approches par le revenu (DCF), par comparables de marché et par le coût ;
des analyses de scénarios et des tests de sensibilité ;
une documentation explicite des hypothèses retenues ;
une traçabilité complète des sources, calculs et raisonnements.
Chaque mission vise à produire une analyse compréhensible, vérifiable et défendable, utilisable par des tiers tels que banques, autorités, auditeurs ou conseils juridiques.
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